刚需释放叠加传统小阳春热，最近不少地方楼市已经迎来了销量暴涨，部分区域价格反弹，止跌回稳目标初见成效，

然而依旧有很多房子一直空着卖不掉，那么这些空房子到底要不要缴纳物业费，新规是怎么定的？

01.全国有多少空置房

到目前为止，有多少空置房始终是个谜，但有内行大概算了算：

截至2026年2月末，全国商品房待售面积7.9998亿平方米，这个数已经创下1987年有统计数据以来最高纪录。按每套100平计算，相当于近800万套。

还有长期没人住大二手空房子。去年3月份住建部发布的关于城镇住房的空置率在16.2%，城镇住房面积总价

某教授说：目前，我国城镇住宅1.27亿栋，农村住宅4.09亿栋。按套数计算，城镇住房约3.74亿套，城镇和农村总的住房套数达到33.5亿套。

假设按照16.2%的空置率计算，3.74亿套就相当于空了6058.8万。这个数不一定对，但有一点可以说明，空下来的不少。

假设按这两个数800万+6058.8万，相当于6850万，按一套100平计算，一平米物业费2块，一年物业费就是100多个亿。

如果物业费全免，就等于一年就要免去这么多钱，你觉得现实吗？

02.空房子能免物业费吗？

对此很多人都有不同的看法：

有的人觉得，物业服务质价不符，理应不交物业费；

还有人认为，房子空着没有享受物业服务，不交费是正常的；

也有人反对，认为物业服务是以小区为单位，你住不住人，都不影响他们给小区搞清洁、料理花花草草…

但更多人认为，当今很多物业公司服务态度太差，干活拖拖拉拉，收钱第一名，公共收益不明了，还常常以“主人”自居，就应该取消物业。

总之，对物业不满的情绪此起彼伏，一样取消物业，尤其是有些小区自治后不仅物业费降半，年年还能领几千块的分红，大家更觉得物业可有可无，没有更好。

对此《民典法》早就有规定：业主应按约向物业服务人支付物业费，房产是否有人居住，不应成为拒缴物业费的理由。

另外，也有法官给出提醒：物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

03.15城空房子物业费享受打折？

虽说物业贷免不掉，但是确实有空房子物业费打折的案例。比如：

①江苏省：镇江市、句容市，明确连续空置超过6个月，最高按70%收取；

扬州市，连续未使用超过6个月，减免30% (即按70%收取)；

淮安市 按70%收取 连续未入住/未使用超过6个月

苏州市、常州市，空置≤24个月：按70%收取；空置>24个月：双方协商 连续空置，部分区域要求超过6个月；

②山东省：青岛市，普通住宅连续空置6个月以上，并以水、电、气均未使用为基准，按不超过60%收取；

烟台市、潍坊市，依据《山东省物业服务收费管理办法》，普通住宅交付后空置6个月以上，按不超过60%收取；

东营市，普通住宅交付后空置6个月以上，以水、电、气均未使用为原则确认，按60%收取；

③甘肃省：兰州新区，连续未入住6个月以上，按50%收取 (力度最大)；

④湖南省：长沙市场，房屋已交付但未入住或未使用，阶梯式优惠： 空置≤24个月：按70%收取 空置>24个月：按90%收取，具体优惠幅度由各市、县确定，是全省指导性政策

⑤河北省：广宗县 (邢台) 连续空置6个月以上，按不超过70%收取；

⑥湖北省：天门市，房屋未装修完全空置，第一年空置期可减免；

⑦辽宁省，房屋交付后空置半年以上，(省级层面) 按70%收取。

除了上述城市，浙江、广东、福建、安徽、四川、湖北（大部分地区）等省份目前尚无全省统一的空置房物业费减免政策。在这些地方，物业费减免主要依赖物业服务合同的约定，业主可以与物业公司协商。

但是，空置房减免物业费的前提是，必须认定为空房子，各地对“空置”的认定标准不同，一般来说，只要有连续的水、电、燃气用量均为零或低于限额，或房屋未装修，就可以。

04.明令禁止物业收取以下费用

物业收费不是按照自己的想法任意妄为，如果出现以下5种收费，不合理就可以不交：

①重复收取物业费。有的“维修维护费用”已经包含在物业费当中，物业还要另外收取“公共维护费”……这种重复收取的物业费，业主是可以拒交的！

②严重超标的物业费。我国现行的管理条例对于物业费的收取标准，有明确的划分！一般分为四个等级：

一级‌为每月1.00元/平；‌

二级‌为每月0.75元/平；‌

三级为‌每月0.50元或0.45元/平；‌

四级为‌每月0.35元/平。

但各地会根据自己的情况进行调整，一般差距不会太大，如果严重超出范围，业主也可以拒交。

③已经抵扣的物业费。公共区域的广告收益按规定理应归业主，一般这笔钱会优先用于抵扣物业费，如果抵扣了物业费，业主只用缴纳不够的部分，不需要全额缴纳。

④过度预收的物业费。一般物业预收费用不得超半年，如果超过半年，这笔钱可以不交。

⑤额外服务的物业费。

物业按合同办事收费，如果没有在通知业主的情况下，擅自额外增加服务，并以此来收取额外的物业费。多出来的钱，业主可以不交。

最后提醒一句，空置房减免物业费，业主一定要主动和物业协商，等于物业找上门给你减费用，不现实！

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